每年的7、8月，都是楼市传统淡季。尤其是农历七月，作为闽南传统习俗中的“鬼月”，有“忌买房”这么一说。也正因此，临近农历七月，多个楼盘都抢着在此之前“收割”一波。上周末厦门新房市场3项目入市，本周，预计最多可能有5个项目开盘，其中四个为纯新盘。值得一提的是，备受关注的岛内两个高端盘均涵盖在内。 

1 4项目开盘去化冷热不均
    根据克而瑞厦门机构统计，上周厦门4项目入市，分别为位于同安老城的紫云府、环东海域的特房樾琴湾、翔安南部新城的“地王”项目融侨铂樾府，其中，紫云府和樾琴湾均为纯新盘。此外，与特房樾琴湾属同一地块的莱昂公馆也在上周日举行尾盘促销。
    7月20日，由华润置地开发的厦门紫云府首开，小幅试水市场，推109㎡4房23套房源，89㎡3房46套房源，共计69套房源，折后单价25500元/㎡；
    7月21日，特房樾琴湾一次性推264套房源，涵盖62-127㎡2-4房、100㎡复式，折后单价25700元/㎡；
    7月21日，融侨铂樾府90㎡复式新品样板房开放，当天同步开盘，推50-60㎡2房、89-90㎡3房、90-91㎡复式共计134套房源，折后单价38100元/㎡。
    7月21日下午，莱昂公馆举行尾盘促销活动，推100平米、120平米复式4房、127平米平层4房等尾盘房源，均价24000元/㎡。
    分析来看，受区位、价格、户型等因素影响，四个项目去化冷热不均。
    其中，在本月初刚亮相的樾琴湾，由于项目坐落于大众认可度较高的潜力板块——环东海域新城，且首次入市定价较低，加上最小户型仅为62㎡，总价可控，又有优质教育资源——同安一中滨海分校的加持，综合性价比高，因此赢得了众多刚需、刚改购房者的青睐，短短不到一个月的蓄客周期，首开去化超8成。在当前楼市开盘去化普遍只有四五成的情形之下，这个数字还是相当可观的。
    另一方面，同安老城区目前新项目扎堆，体量庞大，同安老城作为内生型市场，需求相对有限，而翔安南部新城虽然前景备受看好，但是区域内同样楼盘扎堆竞争激烈，因此紫云府与铂樾府此次开盘去化相对一般。
    综合来看，在经历了上半年的“小阳春”市场之后，由于缺乏足够的政策利好支撑，且“房住不炒”多次被各方提及，厦门市场逐步回归理性，从五六月份开始，我们可以发现，厦门楼市分化日趋明显，最能打动购房者的，无非是性价比、区位优势、学区利好等各项附加值。

2 5盘蓄势待发岛内双盘受关注
    据导报记者统计，在7月的尾巴上，厦门或许还有5个楼盘集中入市。
    位于集美新城片区的纯新盘项目国贸天峯，据悉已经进入预售申请阶段，随时准备开盘，将推98-129㎡精装高层，预计均价在39000元/㎡；
    位于翔安南部新城的IOI棕榈国际住区已于上周拿到预售，面积约117-143㎡的叠墅有望在本周末入市，价格在4.3-5.6万元/㎡之间；
    同样位于翔安南部新城的前海湾，已经确定将在本周首开，推88-116㎡3-4房产品，或许是采用低开高走的策略，开盘均价3.1万元/㎡，这个价格在高价扎堆的翔安南部新城，可以说是颇具优势。
    更值得我们关注的是，在去年，岛内极为罕见的一口气出让了两幅地块，分别被建发与中骏先后拿下，打造旗下高端项目——建发玺樾与中骏天宸。今年两大高端盘相继亮相，并且都预计在近期开盘。其中，建发玺樾已经暂定7月底开盘，中骏天宸则表示正在全力冲刺中，开盘时间尚不明确。
    对比来看，建发玺樾定位“改善”，主力户型为建面131-186㎡的精装四房产品，中骏天宸定位更加高端，最小户型为150㎡4房，还有208-216㎡的5房产品，且精装标准更高。目前，从定位、透露出的定价以及各自打造的面积段来看，两大项目在客群方面或有交叉，但并不尽相同。
    由于是时隔四年之后的岛内新地块入市，且两个楼盘还有正面PK的可能性，因此可以看作是厦门楼市中的一个风向标。具体开盘去化如何，还有待市场的检验。

观点
市场回归平淡分化愈加明显
    从近期几次开盘数据来看，当前的厦门楼市呈现出如下几个趋势：
    1、2016与2017年高地价项目今年陆续入市，造成楼市供过于求，岛外同安老城区、翔安南部新城等片区项目扎堆，彼此竞争十分激烈。
    2、在此情形之下，楼市逐步走向分化，每一次的开盘潮都是几家欢喜几家愁，卖得好的，一次性推上百套房源也能走个八九成，卖得一般的，可能小几十套的房源，去化只是个位数。
    3、市场激烈竞争下，同一板块内决定楼盘分化趋势的，一个是合理的定价，一个是附加在楼盘本身的各种价值。以上半年的楼市红盘——特房莱昂为例，项目以21000元左右的低单价入市，低购房门槛赢得大批刚需购房者青睐，短短三个月的时间数次开盘均去化不俗。而位于集美新城的武地建发央著，43000元每平米的均价同样热销，凭借的就是自身高品牌价值与优质学区（央著大概率划片厦门外国语学校集美校区）。据现场置业顾问透露，二期价格还将进一步上调到45000元每平米。
    4、在冷静的市场之下，学区房的价值属性日益凸显。除了建发央著，位于翔安南部新城的新项目——国贸天成，此前开盘同样热销，凭借的同样是学区利好。此外，即便位于同一地块，划片同安一中滨海分校的樾琴湾，价格要比莱昂公馆高出一截。
    5、集合了所有顶尖资源的本岛，加之供应地块少，新房市场豪宅化已经成为不可阻挡的趋势。
导报记者 傅霏雯