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14 房产 2020.9.16 星期三

厦一手住宅8月增2385套

    8月进入传统楼市销售淡季,厦门商品住宅新增供应2385套房源,供应缩量至22.59万㎡,环比下跌26.4%;楼市推盘节奏有所放缓,成交量在连续上行5个月后回调,成交19.25万㎡,环比下跌30.9%,库存持续小幅扩容,供求比为1.17,仍呈供大于求态势,成交均价亦结构性回落至38614元/㎡,整体呈供销价齐跌态势。

8个项目获批
新增2385套房源
    8月,厦门共有8个住宅项目新增供应2385套房源,均为岛外项目。其中集美3个、同安2个、海沧2个、翔安1个。值得一提的是,建发和玺、中梁正荣府、海投白鹭湾均为全新入市新盘,建发和玺已于本月完成入市首开。

80-90㎡面积
3-3.5万元/㎡为成交主力
    8月商品住宅成交主力面积段为80-90㎡,成交473套、4.15万㎡,以27.2%的成交占比位居首位,成交主力项目为中央公园、水晶地铁公元、水晶芸溪祥府、招商雍和府;100-120㎡的面积段成交281套,3.04万㎡,以16.1%占比位居第二,成交主力项目为中海杏林鹭湾、特房樾琴湾;120-144㎡的产品以15.9%的成交占比位列第三,共成交276套,3.59万㎡,成交主力项目为特房樾琴湾、厦门华玺、中央公园。
    单价方面,30000-35000元/㎡的单价段产品,仍是市场成交主流单价区间,该单价段成交543套,5.35万㎡,成交占比较上月上涨3.3%,以31.2%占比蝉联首位,成交主力项目为中央公园、融创云潮府、保利和光城悦;35000-40000元/㎡以上的单价段成交348套,3.48万㎡,以20.0%占比跃居第二,成交占比较上月上涨4.2%,成交主力项目为水晶地铁公元、国贸天成;25000-30000元/㎡的产品以16.8%的成交占比位列第三,共成交179套,1.77万㎡,成交主力项目为水晶芸溪祥府、招商雍和府。

天盈夺双榜销冠
销售金额top10海沧最多
    8月,从商品住宅成交面积排行榜top10来看,海沧占3席,湖里、集美、同安各占2席,翔安占1席,思明无项目上榜。其中,中骏天盈以73套、1.46万㎡的成交量夺得厦门月度销售面积、金额排行榜双榜销冠;特房樾琴湾以115套,1.13万㎡的成交量排行第二;建发养云位居第三,共成交46套,1.02万㎡。
    从商品住宅销售金额排行榜来看,得益于近期马銮湾区域热度高,海沧有4个项目进入top10榜单。中骏天盈以73套、9.99亿元的销售金额位居榜首;建发养云、特房樾琴湾分别以6.7亿元、3.22亿元位居第二、第三。

同安成交居首
湖里区跌幅最大
    8月,同安区以4.60万㎡的成交量在6区中居首,成交占比全市23.9%。翔安区跃居第二,成交4.09万㎡、占比21.3%;海沧区跃居第三,成交3.90万㎡,占比20.2% ;本月各区域仅翔安区成交量未出现回落,其中湖里区跌幅最大,环比下跌58.9%,面积占比回落至15.1%。

4项目开盘、加推
去化冷热不一
    8月厦门楼市推盘节奏有所放缓,建发和玺、中海九号公馆、金地峯上、水晶地铁公元等项目开盘或加推。其中,建发和玺为纯新盘首开,推89-127㎡的3-4房产品,高层折后38200元/㎡,洋房42990元/㎡;中海九号公馆推80-143㎡的叠墅产品,折后均价36527元/㎡;金地峯上推79-91㎡3房,折后32500元/㎡;水晶地铁公元推88㎡3房、141㎡4房,折后均价38500元/㎡。项目入市多集中在中旬,去化冷热不一。
导报记者 傅霏雯 
数据来源:克而瑞厦门机构
          
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