logo1台海网首页台海新闻厦门新闻天下新闻商务中心民坊社区台海播客福建3G门户
版面图 党的十九届五中全会今年10月召开外贸百强城市 厦门排名第五厦门顶级豪宅成功拍卖厦门最年轻董秘身价超7亿元积分入学派位后须马上到学校报到按喜欢程度依次填报学校名校抢人大战堪比谍战片10年前买书号出书10年后发现是假书号台当局前领导人李登辉病亡
<- 文章标题搜索 DateSearch <- 日期检索
01 封面 2020.7.31 星期五

1.19亿
厦门顶级豪宅成功拍卖
别墅面积1800多平方米经过七轮竞价,溢价3000多万成交

    1.19亿!昨天上午,厦门一“顶级豪宅”在阿里拍卖网上成交。
    昨天拍卖的亿元豪宅是法拍房,由厦门市中级人民法院推出。该房源是一栋独栋别墅,位于云顶庄园,门牌号 888号,建筑面积约1834.50平方米,带电梯,所在楼幢为钢混结构,总层数共5层。最终,经过七轮竞价,成交价比起拍价高出了3000多万元。
    本次拍卖的关注度极高,在网上引来了数万人围观。
    据悉,此次云顶庄园这栋别墅并非厦门最贵的法拍房。去年,本报就曾报道过,厦门中院推出一个“法拍专场”,其中就有一栋环岛路海景大别墅起拍价高达1.25亿元。
  
七轮竞价 1.19亿元成交
    昨日成交的这栋云顶庄园独立别墅起拍总价1.16亿元,起拍单价6.34万元/㎡。别墅带花园、阳台及车库,临小区中庭,楼幢位置较好。
    据阿里拍卖官网显示,正式开拍之前,该豪宅就已经吸引了34132人围观,共有3人报名参加竞拍。
    据悉,根据拍卖规则,这次拍卖活动需要事先缴纳1200万元保证金,每次增价幅度为55万元,设置了延时出价功能,也就是说,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。此次拍卖,一共出现了6次延时。
    开拍之后,7月30日10时许,在经过6次延时,7轮竞价后,最终被买家陈先生拍得,拍卖成交价格为:¥119,575,600。

揭秘豪宅 配备直升机停机坪
    云顶庄园,是福建的顶级豪宅。位于厦门岛东南部黄厝片区云顶南路东侧,紧邻云顶隧道出口,交通四通八达,背靠岛内最高的山脉——云顶岩,面对海峡对岸的大、小金门岛,坐拥十几万平方米的茂后水库。
    整个庄园只有23幢别墅,每幢面积为1300-1900平方米。按现在的市场价,每一栋都价值上亿元。庄园内有4万平方米的宝袋湖区,有10万平方米的园林景观,有五星级度假酒店,还配备了直升飞机停机坪。
    这幢昨日在阿里拍卖成交的云顶庄园顶级豪宅,仅看其号数就知道身价不凡——888号庄园。
    该豪宅房源总层数为5层(-1层至4层),建成时间为2014年,成新率为92%。5层楼的独立别墅,奢华的装修,花园、电梯、书房、卧室、车库,一应俱全。此外,这套房源是连家具灯饰一并打包拍卖,评估文件显示,这些家具评估价为34.8万。

原产权人和他的风云往事
    如此奢华的别墅,它的原产权人又是谁呢?
    时间的琴弦往回拨动,2016年8月20日上午,云顶庄园888号庄园荣耀交付,喜迎新业主——丰润金融控股集团董事局主席方庆明。
    据此前云顶庄园宣传资料显示,交房当日,恒兴集团董事长柯希平还曾亲临祝贺,亲手为方庆明赠送了定制版的千足金钥匙。入住云顶庄园成为方庆明事业征途的顶点,也就是在这一年,丰润金控崩盘。
    这位曾经的厦门风云人物的往事令人唏嘘。丰润金控崩盘的原因与很多P2P类似。在过去的几年中,P2P大范围崛起,然后又大面积崩盘。牵一发而动全身,一些加了N倍杠杆的类金融平台也频频爆雷。
    主营各种类金融业务的丰润金融控股本质上与P2P并没太多区别,当银根收紧,资金链断裂变成不可避免。丰润金控的崩盘就是在这种情势之下发生的。
    至今仍留存在网上的信息显示,厦门有多位富豪都曾是丰润金融控股的金主,这些金主在丰润金融控股崩盘后,先后把方庆明告上了法庭,经过审判、执行,方庆明名下资产陆续进入了法拍程序。
    云顶庄园888号别墅的拍卖,是丰润金控资产清算的一个标志,意味着丰润金控没入了历史尘埃,作为一代明星企业家的方庆明也成了过往烟云。

相关新闻

厦法拍市场热度高一房源溢价100%成交
    近期,厦门法拍房热度不低,关注度和成交量都很高。近日,在阿里拍卖网上,厦门市思明区还有一套法拍房经过146轮竞价,以612万元的价格成交,单价比起拍高3.8万/㎡,溢价超过100%。
    资料显示,该房源位于思明区石坊巷4号,建筑面积80.49㎡,起拍总价304.7万,起拍单价37851.7/㎡。6月28日,该房源开拍。
    除了这套房源外,近期名汇广场也有一套法拍房最终成交单价比起拍价高3.3万/㎡。此外,今年5月底湖滨一里那套成交单价10.3万/㎡的房源,溢价率163.4%,成交价比起拍价高出了6.37万/㎡。还有,思明区湖明路148号一套96.29㎡法拍房,最终成交单价也比起拍价高2.65万/㎡。

律师支招

买法拍房如何“捡漏”更安全?
    福建自晖律师事务所主任林敏辉律师:首先,要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件,要留意拍卖文件的全部注意事项。
    具体来说,一要看租赁合同,根据《合同法》相关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,竞买人在参与拍卖之前,需提前了解房产是否有租赁合同约束。二要看税费,一般情况下法拍房的税费与二手房过户的税费计算方式一样,但若该套房产前次交易类型为赠与或继承,买受人需承担高额税费,竞买人需提前了解房源信息,查清上次交易类型,避免拍卖成功后的高额税费。
    其次,要注意法拍房本身的现状,一定要先了解被执行人或租户、租约期限、租金水平等信息后再参与竞买。此外,最好能够现场查看房屋户型、装修、物业管理等,核实有无违建、拖欠土地出让金、房产税费等。

  导报记者 陈捷 朱黄/文 陆军航/图
            
关于台海网 - 广告服务 - 广告价格 - 联系我们 - 法律顾问 - 友情链接 - 版权所有
Copyright © 2006-2011 taihainet Corporation, All Rights Reserved
闽互联网新闻信息备案号(20060501) 闽ICP备案(闽ICP证07001623) 福建省通信管理局