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版面图 厦门首宗租赁住房用地出让海沧货运通道隧道全线贯通马英九二审获刑4个月39人被骗 都是干了同一件事一胎12只!这只“狗妈”真能生一点也不贵 是吃的不是弹的不出来?小样灌温水
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01 封面 2018.5.16 星期三

时隔三年,岛内首次拍卖居住用地 2.2亿元!楼面价8015.7元/平方米
厦门首宗租赁住房用地出让
位于湖里的两岸金融中心片区 建设工期预计3年,拟建600套精装房
    导报讯 (记者 钟炳祥)昨日,厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让湖里区2018P01国有建设用地使用权,由厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿元竞得。这是厦门市首次通过土地市场推出的住房租赁试点项目,也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。
    2018P01地块位于湖里区五通—高林片区环岛干道与金六路交叉口东南侧、华夏眼科医院南侧,主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地,土地面积9149平方米,总建筑面积27446平方米。
    据厦门市土地房产研究中心相关人员分析,2018P01地块位于两岸金融中心片区,该区域的产业功能以商务金融为主,经过数年的发展已成为岛内迅速崛起的金融业聚集地,而且该片区紧邻五缘湾商务中心、观音山商务运营中心、厦门软件园二期、会展北商务区、海西金融广场、万达广场等大型商务和产业组团,吸纳众多金融、科技、互联网等产业人才聚居。该地块的出让,将为该片区人才的租赁居住提供更多选择。值得一提的是,2018P01地块地理位置优越,有一定的海景资源,所在区域医疗、商业、休闲等各类配套也比较丰富,已形成浓厚的居住氛围,地块周边规划地铁2号线,拟于2019年底开通试运营,其中林边站与地块的直线距离仅400米。
    自2017年7月厦门成为全国12个首批开展住房租赁试点城市之一以来,厦门先后出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》,不断培育厦门市住房租赁市场发展,加快建立租购并举的住房制度。本次选择在岛内热门片区推出租赁住房用地,是厦门市逐步完善住房租赁市场体系、推进租购并举的重要举措之一。根据《2018年厦门市经营性用地出让计划》,今年内还计划出让数宗租赁住房用地,主要分布在集美、同安、翔安三区的地铁沿线及产业园区周边,重点满足产业园区员工的住房需求。
    未来厦门市将从住房租赁市场发展的实际出发,进一步拓展租赁住房供给渠道,多措并举,满足不断提升的住房租赁市场需求,进一步完善住房租赁市场体系。

2018P01地块
●土地面积9149平方米
●总建筑面积27446平方米
●成交价2.2亿元
●楼面价为8015.7元/㎡

新闻链接
拟建600套精装租赁房
建设工期预计为3年
    2018P01地块不仅是福建省首次拍卖的租赁用地,也是厦门岛内时隔三年再次拍卖的居住用地。
    据厦门两岸金融中心建设开发有限公司总经理黄瑞荣介绍,该地块拟建成600套左右的精装租赁住房和公寓,主要满足片区内金融、商务人士的居住需求。该项目将按照“高素质、高颜值”的高标准进行建设,成为一个品质较高的商务居住小区,其中将建有共同食堂、便利超市等满足租客日常生活需求的公共配套设施。
    该项目自开工之日起的建设工期预计为3年,建成后将一次性投入使用。
成交楼面价为8015.7元/㎡
    昨日,有资深房地产开发人士给导报记者算了一笔账:按照该地块计容建筑面积27446平方米、成交价2.2亿元计算,2018P01地块的成交楼面价为8015.7元/平方米。建设和运营成本粗略估算需要约4250元/平方米,内部普通装修需要800元/平方米,财务成本约550元/平方米。因此,该地块建设、运营的总成本大概为13600元/平方米。
    根据行业分析人士测算,开发商要保证运营成本的话,其租赁年回报率至少要达到5%。
    因此,如果开发企业要达到5%的保本线,该项目建成后的预计租金至少为80元/平方米。也就是说,按照目前的租房市场行情计算,一套40平方米的公寓,租金约需要3200元;一套60平方米的一房一厅,则需要租金约4800元。
    不过,由于装修方面的价格弹性较大,上述算账很难囊括精装房的成本。因此,未来建成后,该租赁房源的租金则随行就市。
          
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